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创富网杭州楼市:置换房产这点要牢记让你少走弯路
发布日期:2021-07-17 18:27   来源:未知   阅读:

  · 2020澳门开奖记录直播博山石马镇:我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,我目前杭州社保已交两年,准备在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完,杭州无房。如果老家房子不卖创富网在杭州买房贷款首付需付几成?如果卖掉,首付要几成?想在杭州买套三房100方左右,最好城西,临近地铁,目前首付可以凑180万,麻烦推荐今年可参加摇号的新盘,该怎么操作比较好呢?

  杭叔:你好,如果在省外是纯公积金贷款,那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款,那首付最低六成。不过现在杭州购房,你属于无房户。首付180万,总价推算大约300万左右,这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林项目开盘,预算比较低。三墩北的项目可以摇,虽然没有地铁,但有学区优势,勾庄的项目也可以摇,有地铁。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,请问1000万预算纯投资,长期持有,是投资叠墅好还是大平层好,有哪些重点楼盘推荐?

  杭叔:你好,你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品,属性差很多。大平层对地段的要求极高,虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层,但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层,真心没必要入,当然自己住的舒服也很重要。叠墅的话,位置相对没那么核心也可以接受的,尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇,哪里有房源都可以去试试,而且现在因为限价,叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘,能摇到就买,毕竟1000万去买二手房别说叠墅,连高层都只能买个面积140以下的房子。

  提问:杭叔,你好,我目前有一笔资金想投资房产,如果选择住房贷款按揭,有等额本息和等额本金两种还款方式,请问这两种方式选哪一种更合适?资金比较充裕的话,住房贷款是按期还款还是提前还款?

  杭叔:你好,住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样,30年的房贷,前三分之一的时间都在还利息;等额本金是指每个月还贷本金一样,这种方式由于前期贷款金额大利息多,还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款,要尽量多用贷款,按期还款,到后期通货膨胀,债务压力会越来越小,资产价格越来越高,收益也会更高。而且现在限贷限购,贷款资格宝贵,建议不要提前还款浪费贷款资格。

  提问:杭叔,你好,目前有两套房,其中一套是采荷学区房,小孩上二年级;另一套是闸弄口的老破小,算是概念拆迁房,但不知道何时拆迁。目前想置换改善新房,预算600-800万。

  杭叔:你好,如果不动学区房的话,那只能用这套概念拆迁房去置换了。但其实称谓也是有一些迷惑效果的,因为并不能确定何时拆迁,长期等待下去时间成本不划算,就比较不值得。目前闸弄口会不会拆迁也没有定论,需要自己去打听消息。可以考虑将这这套房卖掉再去摇新房,这个价位的选择余地还是比较大的,如果要离学校近一些那么可以选择钱江世纪城板块或者文晖板块,稍远一些的申花和大关板块也是可以的,或者说选择地段好的优质次新房。返回搜狐,查看更多

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